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实拍新加坡福利组屋 价廉物美碾压国内租房

发布时间:2018-06-26 14:11












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“组屋”是新加坡向国民提供的一种政策保障房。
       性质类似多年前中国人所说的经济适用房、两限房。月收入低于1万新元的家庭都可以申请。目前80%的新加坡居民都住在组屋里。组屋区不仅有地上停车场。
       而且停车场最上面还有花园装修效果图)。
       每栋组屋之间都有走廊装修效果图)相连。
       到公交车站、地铁站之间也有走廊相连。
       雨天挡雨、晴天遮阳。每个小区都配建了幼儿园。
       居民活动区。这样的条件和配套。
       完全是碾压国内租房的升级高配版。



“组屋”是新加坡向国民提供的一种政策保障房。
       性质类似多年前中国人所说的经济适用房、两限房。月收入低于1万新元的家庭都可以申请。目前80%的新加坡居民都住在组屋里。


新加坡的官方数字是。
       自1965年宣布完全独立至今。
       大约建造了90万间组屋。
       实现了“近100%的拥屋率”。但在独立之初。
       也面临过一段时期的“屋荒”。
       大多数人只能住在铁片和木板搭建的棚屋内。
       只有9%的人能住在像样的房屋内。


大多数人的居无定所。
       导致了社会不稳定。
       新加坡政府因此决定将解决住房问题作为一项基本国策。
       提出了“居者有其屋”的口号。


新加坡最高大上的组屋。
       就是pinnacle@duxton达士岭组屋了。“摩天组屋”从2004年开始向公众预售。
       尽管其地点优越、设计精巧。
       但政府为其定价仍与一般组屋售价相近。有意购买该组屋项目的新加坡公民。
       需要提前递交申请。
       最终购买者由建屋发展局通过抽签产生。


经过多次发售。
       到2009年最后一批组屋发售时。
       其价格已经比最初发售时提高了50%。
       为每套45万至65万元新币。
       但这一价格仍在多数家庭的承受范围之内。
       并且只有周边私人住宅的三成左右。




50层摩天组屋一、二层为停车场。七座楼的停车场连为一体。三层是幼儿园、音美陶艺舞蹈室、会议室等。


所有新旧组屋一、二楼不住人。
       旧组屋通常一、二楼有停车场、商铺等。
       三楼是活动中心、小公司等。但不管新旧组屋。
       车位是不需要买的。
       只要交管理费即可。


购买政府组屋可以向银行申请贷款。
       一般首付20%就可以了;五房型的组屋。
       根据地点不同。
       价格在30万新币到40万新币间。
       也就是6万新元到8万新元。每层楼左右各三户。
       有三个电梯、两个逃生楼梯。
       一个垃圾箱。


外出穿的鞋不进屋。
       不会有人拿走。
       看来安全系数比较高。门口有储藏室。各家的门都是防火的。
       很重。高层最大的问题是火灾和逃生。
       新加坡考虑的周到。有了防火门。
       即使有人家着火。
       也不会影响其他人家。
       再说还有逃生楼梯、灭火器。当然何时都安全第一。




在社区室内活动的老年人。得知每周五上午10点跳一小时交谊舞。
       每人需象征性交1元新币。


在室外晨练的老年人。
       还有马来人、印度人。
       确切地说他们都是新加坡公民。新加坡的所有组屋都有2个共同的特征。
       一眼就能分辨。首先组屋区是没有围墙的。
       所有人都能自由出入。
       里面的公共设施也是全民共享。


组屋的底层没有住户。
       全部设计为停车场、商铺和活动区域。这些特征体现了新加坡的城市精神。
       他们的社区是包容和开放的。
       底层无住户更是务实的设计。
       这样就能有更多的空间规划配套设施。


40多年前的组屋。
       基本属于组屋第一代。一般来说新组屋设计得更合理、更漂亮。但即使旧组屋。
       也建得非常有章法。
       住宅区里功能同样完善。
       以人为本体现在实处。






近距离拍了晾衣服设施。
       对面楼的养花空间给环境增添了美感。房顶宽宽的红色遮雨棚考虑的也很周到滴。


第一代旧组屋。
       每层是一条长长的开放式公共走廊。
       分别住着五、六户人家。
       楼两边各有一个电梯。
       走廊显得安静又干净。




这栋楼是两室一厅、一厨一卫外加一个储藏室。
       约60多平方米。现在最小的也都在三室一厅两卫一厨了。














新加坡的组屋已有近五十年历史。
       但整个城市干净整洁没死角。
       即使殖民时期建造的店屋也色彩鲜艳。








在新加坡。
       意味着能获得一定数额的政府补贴。组屋不是申请然后就能立刻购买。购买资格需要抽签。抽签每两个月一次。


平均每个申请者要4次摇号才能中签。
       但如果申请者选择与父母合住或者住在父母家2公里以内。
       摇号机构则会进行人工干预。
       让他们的中签几率增加一倍。
       同时还能一次性获得4万新元的政府补贴。




新加坡是一个种族、宗教混杂的国家。
       为促进种族之间的弥合。
       新加坡在分配组屋指标时。
       按不同种族的人口比例。
       给每个种族在每个住宅区都分配了相应数量的组屋购买指标。


不以卖地盖房盈利为目的新加坡政府。
       每年都会对组屋建设安排一定的公共财政预算。2012/2013财政年度的新加坡国家预算为517.4亿新元。
       住屋支出占整个国家财政预算的3.4%。 据统计。
       从1960年2月1日开始为组屋拨款至今。
       政府已累计拨款超过200亿新元。











虽是一句玩笑话。
       却是巴西租房难的真实写照。在接下来记者准备换租合适的房屋时。
       真实体会了巴西租房到底有多难。




当向当地著名律师张军抱怨。
       自己真是太不走运了。
       租个公寓房竟然耗时6个月时。张军却表示。
       6个月是在巴西租房的平均耗时。


他说。
       巴西房东不但要求租房者提供有能力支付房租的相关证明。
       如正式的工资单。
       银行流水或当地纳税证明。
       并要求租房者提供相关的担保。


如果是自然人担保房东一般会要求一个担保人提供工资担保。
       另外一个担保人提供不动产担保;如果是法人担保则要审查公司近3年的公司资产负债表。
       证明公司有支付能力。


“也可以由银行或保险公司出具保函担保。”中国银行巴西有限公司个人金融部副主管支俊平介绍说。
       “在巴西租赁房屋约有95%左右房主选择通过中介公司租赁房屋。”


“通过房屋租赁中介公司办理房屋租赁的出租人。
       全部要求承租人出具个人房屋租赁保函。
       并且在租房合同中明确显示房屋租赁保函由哪出具。
       在租房合同期限内。
       一般不再变更。
       如租房合同 为5年。
       选择了由保险公司出具。
       则5年之内 每年有保险公司出具保单。”


支俊平说。
       巴西银行出具保函的条件也比较苛刻。
       需要申请人在银行开立个人账户3个月或6个月以上。
       自然人提供担保。
       且有足够清偿能力和良好信用记录。




球迷最关心的自然是距马拉卡那球场最近的和rio comprido等区。
       租金要比其他地区贵30%。
       但因为交通便利依然很受欢迎。


其中vila isabel区短期租房的月租为4万5000雷亚尔。


而别的区域。
       据里约房屋委员会指出。
       东北区、南区与中西区的2房公寓短期租房需求量最大且最便宜。


南区房屋日租金约450~600雷亚尔;市中心1室1厅的日租金约300雷亚尔;ipanema和leblon等高级住宅区的租金最贵。
       2房公寓日租金约1100~2300雷亚尔。


此外如果房客在租住期间生育了。
       房东想要回住房几乎变的非常困难;因此房东才需要如此复杂的担保体系。


众多在巴西租房的朋友告诉记者。
       巴西不仅租房难和贵。
       退房也难。根据巴西法律。
       退房时要把房屋恢复到搬进去时的原状。
       因此退房时对房屋进行重新粉刷几乎不可避免。


即使这样纠纷仍会不约而至。
       对于一些家具和用品正常使用损耗。
       如何界定是产生纠纷的最主要的原因之一。






一个朋友。
       去年11月份中途推掉房屋。
       并答应给房东一定补偿。
       但因房东要求的赔偿金几次改变。
       到目前历时近12个月仍没完全解决。




在巴西租房困难只是巴西特殊复杂法律和商业环境的一个缩影。巴西法律极其复杂。
       联邦、州和市各有各的法律法规。
       不同市之间的相关法律规定有时相差较大。
       这些都给刚刚进入的巴西企业了解适应相关法律带来不小的困难。




大家对这几年国内的房价。
       尤其是北京这样的大城市的房价上涨速度感到惊讶。
       同样处于高速发展中的巴西。
       目前房价攀升的速度也毫不逊色。
       到底巴西的房子有多贵呢?




最近的地铁站大约两英里远。
       由于公交车很慢且很少。
       乘公交大约需要30分钟才能到达地铁。如果没有车。
       这不是一个最适合居住的地方。


即便如此。
       这里的房屋均价最近已经飙升至每平方英尺250美元。该市最佳地段的房价现在最高可达每平方英尺465美元。




据整合用户生成数据的网站numbeo透露。
       一所970平方英尺的公寓的售价相当于一个一般家庭16年的收入。


相比之下。
       纽约的这一成本收入比为8:1。
       柏林是6.9:1。
       芝加哥只有3:1。巴西收入水平最低的人群只能在犯罪频发的帕来索波里斯贫民窟称。
       三分之一的家庭面临居住面积不足的问题。


据估计。
       巴西约缺580万套住房。
       其中低收入家庭占90%。根据研究。
       有户家庭的房租占收入的30%或者更多。


这些家庭极有可能像其他44699个家庭一样居住危险的房屋中。
       或者像另外83011户家庭一样。
       超过三名家庭成员挤在同一间卧室里


越来越多的穷人被迫离开城市。
       住到遥远的郊区。逐渐地。
       他们连郊区也住不起了。在距离市中心14英里的卡庞雷东多区。
       房屋均价在过去五年中涨了312%。


我们是贫民窟之国。
       绝望的人们用硬纸板和锡等低劣材料在城市建造贫民窟。这些贫民窟突然出现在那些没有基础设施和卫生设备的地区。
       有时候容易被滑坡、洪水及大火摧毁。






而在里约。
       尤其是在莱布隆区。
       一栋100平米左右的公寓。
       每个月的物业费就差不多要1000雷亚尔。
       相当于4000元人民币左右。








因为高额的房价是他们根本无法承受的。
       另外就算他们采用分期付款的方式勉强买了房子。
       也养不起它。




在2009年早些时候。
       政府注意到这一点。
       并创建了一个名为“我的家。
       我的生活”的项目。这个公私合作的项目旨在通过推进信贷。
       资助建造工作来减少逆差。


但从一开始。
       受益的是那些收入水平达到最低工资的三倍或更多的家庭。截至2012年。
       在项目的第一及第二阶段结束后。
       只有40%至45%的房屋分给了最贫穷的家庭。


该项目貌似更多的是促进经济发展。
       而不是帮助穷人。很多批评人士还抱怨称。
       政府为穷人提供的344平方英尺的房屋存在质量问题。
       这些房屋建在偏远地区。
       没有足够的基础设施。所以直至今日。
       买房还是巴西人十分头痛的事。
       连著名球星卡卡都抱怨买不起房了!









民以食为天。
       吃饭是头等大事。老公在伦敦至少要工作一个月。
       在这一个月让他天天上饭店吃。
       所以找一个能做饭吃的住的地方很重要。


英国租房至少就是半年起租的。
       像我们这种只租一个多月。
       要解决吃饭问题的。
       只有找酒店公寓和自供饮食的住宿了。
       老公还要求最好能走着去上班的。
       走路不要超过15分钟。
       他的公司位置又在伦敦最最市中心。
       边上都是高级写字楼。
       他的要求绝对挑战我的能力。


第一次我就找了这个酒店公寓。
       6天花了1200英镑不到。
       在他公司附近。
       这个酒店公寓很差。
       房间很不舒服。
       进门就这么一个小的挂衣帽的地方。
       放大衣对面的位置就是卫生间了。


睡觉的地方在楼上。
       晚上上个厕所走一圈。
       脑子完全清醒了。左侧就是唯一的一扇北窗。
       跟邻居的墙很近。
       能透入房间的光线有限。






这楼下的桌子是用地板材料做的。
       包包后面有一个小沙发。
       距离沙发和墙面很近。
       那个电视机又挂得很高。
       坐沙发上看个电视脖子都要酸的。








还做了表格。
       像我当初阿伯丁寻房记里面一样。
       将我看到喜欢的酒店公寓地址记下。
       存在表格中。再去那些地方看环境。
       然后再自己走走看去老公上班地方的路程。
       然后再约中介到里面去看。








找短租房下面这个网站不错。
       他们网上的照片同实际房间里面的用品很一致。
       以后去伦敦旅游。
       可以租他们酒店公寓。
       自己做饭吃实惠又舒服。


但是这个网站上能连续租给我1个月的只有两地方。
       一个是在伦敦塔地铁口边上。


公寓对面就是novote来酒店。
       边上还有一个好像是希尔顿吧。
       周边环境不错。
       一看就是在高档地段。






上面这个是在aldgate地铁口的酒店。
       距离地铁口3分钟路程。
       离开老公上班地方。
       估计走路15分钟左右。








之前我跟airbnb网站上的一个公司约好看房子。
       我先到avent garde来等这个公司的业务员。






墙上画得一塌糊涂。
       一看就知道是市中心的“棚户区”在做旧区改造。
       就像以前上海的“南市区”的老城隍庙改造前那种感觉。


等业务员到后我就跟他上楼去看了那房子。
       原来是一个两房的。
       那白色的厨房我就喜欢上了。
       看起来感觉就是干净。
















说真心话。
       我并不喜欢伦敦现在的新建筑。
       我还是喜欢伦敦传统的英式公寓房子。但是这是租房。
       差不多就可以了。后来觉得这个两房的房子对我们两口来说有点浪费。
       就没定下来。
























我是非常非常满意。
       尤其是墙上的那一点点的画。
       给这个小1房带来了一种温馨的家的感觉。
       唯一不喜欢就是外面的周边环境。
       那满墙壁的涂鸦。看完后问了一下价格。
       业务员说给我最优惠的价格就是115+20%税


因为那个房子不能马上入住。
       中介帮我们安排了一个临时居所。离合心意的那个房子挺近的。
       上楼去看房。


这就是客厅。
       因为在1楼。
       房子的间距也不宽敞。
       所以客厅和房间都不亮堂。
       反正暂时过度。
       也没有什么关系。










也有一个储藏室。
       基本设施都有。
       反正过度也就ok了。
       至少没有让我付钱后给我一个很差的。
       所有东西看起来还是蛮新的。
       跟我之前看中的公寓看起来差不多。






而且房子的间距近得不得了。
       在英国我从来没有听到过高房子下的风的呼啸声。
       在canary wharf第一次听到了。






一头的肥皂泡总是要洗掉的。
       这下将厨房里面能装水锅的全部找出来烧水。
       烧开了就往浴缸里面倒。
       被折腾了快2个小时。
       才攒够2人洗澡和洗发的水。


上床准备睡觉了。
       才发现床边的台灯没有灯泡的。晚上的暖气热得不得了。
       半夜老公起来关了还是被热醒了睡不着。房间里面的桌椅没有一样舒服的。
       再看看这厨房门把手。
       才交房2年半的房子。
       把手上的金属涂层已经起泡生锈。
       我在中国的房子10年都还好好的。
       真想不通为什么英国的会这样。


白天呆着也实在受不了。
       就立马联系中介换个房子。后来周一上午10点物业上班后就来帮我修好了淋浴器。
       赶紧洗澡。




3点种中介的人准时来帮我搬家。老公回到新家时候小区花园里面的灯已经亮起。
       晚上的夜景很漂亮。






以前上海有句话叫:内环内住的都是讲外国闲话的。这次在伦敦找房子给我的体会也是这样。真正能买得起市中心这种房子的都是外国人。
       当地人根本承受不了这样的价格。真正的伦敦人也都搬迁的外围去了。
       伦敦的市中心也就这样被外来人“侵略”“沦陷”掉了。








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